1. Оценка зданий и сооружений;

2. Оценка объектов незавершенного строительства;

3. Оценка инвестиционных проектов.

Оценка зданий и сооружений.

Оценка зданий и сооружений предназначена в основном для следующих целей:

• Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений/зданий/сооружений/имущественных комплексов;
• Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
• Привлечение новых пайщиков и дополнительная эмиссия акций;
• Страхование объектов недвижимости;
• Кредитование под залог объектов недвижимости;
• Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
• Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
• Оценка сделок между зависимыми обществами для целей налогообложения

Документы, необходимые для оценки зданий и сооружений:

1. Правоустанавливающие документы на здание
   

   - Свидетельство о государственной регистрации права.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
   

   - Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.

3. Документы БТИ
   

   - Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
   

   - Экспликация (форма БТИ №22);
   

   - Поэтажный план;

4. Информация об эксплутационных расходах
   

   - Расходы на страхование объекта оценки;
   

   - Коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
   

   - Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
   

   - Расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

5. Бухгалтерская информация
   

   - Справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
   

   - Справка о величине остаточной стоимости объекта оценки.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком оценки.

Оценка объектов незавершенного строительства.

Оценка объектов незавершенного строительства требуется при реализации объектов недвижимости, находящихся в федеральной и муниципальной собственности. Обычно это так называемые долгострои, которые были начаты строительством в прошлом веке, но так и не были завершены. Особое внимание следует уделить оценке земельного участка, относящегося к объекту незавершенного строительства и возможность его перепрофилирования. В нашей практике имели место случаи, когда невозможность перепрофилирования участка снижала стоимость всего объекта незавершенного строительства в несколько раз.

Документы, необходимые для оценки объекта незавершенного строительства:

• объектный сметный расчет (форма №3);
• вводный сметный расчет стоимости строительства;
• акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
• акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком оценки.

Оценка инвестиционных проектов.

Оценка инвестиционных проектов предназначена в основном для следующих целей:

• Переуступка права требования РФ по инвестиционному контракту;
• Досрочное исполнение Инвестором обязательств по инвестиционному контракту;
• Подготовка дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.

Документы, для оценки инвестиционных проектов:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др.);
• Документы по земельному участку (договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.);
• Документы по инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт с дополнительными соглашениями, распоряжение о вовлечении объекта в инвестиционную деятельность);
• Документы, свидетельствующие о градостроительных ограничениях (акт разрешенного использования, документы о принадлежности объекта к памятникам, наличие рекреационных зон и др.)
• Документы по обременениям (договора аренды, залога и др.);
• Документы технической инвентаризации (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы и пр.);
• Проектная документация, исполнительная документация по строительству. Документы о проведении реконструкции, расширении, модернизации;
• Эксплуатационная документация;
• Акты обследования технического состояния;
• Справка о балансовой стоимости объекта;
• Справка о коммунальных платежах с указанием структуры.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком оценки.