Оценка квартиры
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого актива.
Правильно определенная цена на квартиру является одним из главных преимуществ при ее продаже. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги профессионального оценщика, имеющего специальное образование, подготовку, опыт и соответствующую лицензию.
Независимая оценка недвижимости необходима в тех случаях, когда решается вопрос по суду при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат, при бракоразводном процессе, для определения стоимости доли в квартире, для определения сумы госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство, когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости, в других случаях, когда необходимо документальное подтверждение стоимости Вашего имущества, это обосновано тем, что отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения.
В зависимости от сложившейся ситуации могут определяться различные виды стоимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость не всегда равна рыночной цене. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке имеет возможность выбора аналогичных объектов недвижимости, исходя из их лучшего и наиболее эффективного использования. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все ценообразующие факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. При оценке квартир, специалист компании обязательно выезжает на осмотр квартиры, поскольку наличие фотографий Объекта оценки является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры содержит
- Описание Объекта оценки.
- Анализ рынка недвижимости.
- Описание подходов оценки стоимости квартиры.
- Расчет рыночной стоимости квартиры в соответствии с правилами осуществления подходов по оценке.
Скачать Образец отчета по оценке квартир
Перечень необходимых документов для оценки квартиры
- Свидетельство о регистрации собственности.
- Поэтажный план.
- Экспликация к поэтажному плану.
Результатом работ по оценке является Отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный в соответствии с требованиями российского законодательства, а также европейских и международных стандартов оценки. В приложениях к Отчету об оценке находятся лицензии компании на осуществление оценочной деятельности, а также все документы, предоставленные Заказчиком.
Оценка загородной недвижимоcти.
Оценка загородной недвижимости (таунхаусы, коттеджи, садовые домики) требуется в основном в целях купли – продажи и оформления наследства. Объектами оценки является большое многообразие такой недвижимости – жилые дома, сооружения, передаточные устройства, находящиеся на участке. Иногда приходится сталкиваться с просьбами оценить садовые деревья, кустарники и цветы. Также объектами оценки такой недвижимости могут выступать разнообразные бассейны, кованные ограды, мачты освещения участка. У заказчиков бытует мнение о дороговизне объекта загородное недвижимости, расположенного вблизи МКАД, но стоит отметить, что стоимость объекта недвижимости состоит из стоимости земли и стоимости строения. Вот как раз из-за стоимости земельного участка и получается высокая стоимость самого объекта недвижимости.
Документы, необходимые для оценки таунхаусов, коттеджей, садовых домиков и прочей загородной недвижимости:
- Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- Паспорт бюро технической инвентаризации с указанием физических параметров строения и конструктивных элементов.
Статьи по оценке квартир
-
ОЦЕНКА КВАРТИР
День ото дня все большее количество людей обращаются к профессиональным оценщикам с просьбой оценить то или иное имущество. Причем, в последнее время все чаще обращаются за оценкой квартир. Сегодня такой наплыв клиентов уже никого не удивляет. Все дело в том, что наш рынок недвижимости давно уже стал цивилизованным. Да и мышление, как покупателей, так и у продавцов изменилось: и тем и другим нужна качественная и официальная оценка имущества (квартир), к тому же подтвержденная официальной бумагой.
-
НЕМНОГО О КРИТЕРИЯХ ОЦЕНКИ КВАРТИР
Безусловно, одним из самых распространенных видов оценочной деятельности давно стала оценка стоимости квартир. Независимая оценка стоимости квартиры может потребоваться во многих случаях, но речь сейчас пойдет не об этом. Наверняка, гораздо полезней узнать какие критерии более значимы для оценщиков, что может увеличить или наоборот уменьшить стоимость Вашей квартиры.
-
ОЦЕНКА НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР
В любом оценочном агентстве знают, что для небольшой жилой недвижимости целесообразно проводить оценку по упрощенной процедуре, которая может базироваться на методе сопоставления рыночных продаж. Подход к оценке стоимости квартиры с точки зрения сравнения продаж напрямую основывается на сравнении оцениваемой квартиры с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.
|
