|
В любом оценочном агентстве знают, что для небольшой жилой недвижимости целесообразно проводить оценку по упрощенной процедуре, которая может базироваться на методе сопоставления рыночных продаж. Подход к оценке стоимости квартиры с точки зрения сравнения продаж напрямую основывается на сравнении оцениваемой квартиры с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Покупатели часто основывают свое мнение о стоимости квартир главным образом на сравнении с другими квартирами, предлагаемыми на продажу. Оценщики также используют эту информацию на ряду со сведениями о проданных или сданных в аренду квартирах. Массовая оценка недвижимости – это специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов, как правило квартир или офисов. Такая оценка производится по определенной методике: при оценке используется определенный набор параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки.
Массовая оценка имеет свои специальные области применения. Примером такой оценки является оценка квартир «по справке Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)» основанная на затратном подходе. Она выполняется государственным органом и используется для определения налогов и сборов. Правда, при этом оценка БТИ не дает представления о рыночной стоимости квартиры.
Имеется различие и между понятиями фактической продажной цены и рыночной стоимости. Цены разделяются на цену продавца, цену покупателя и цену реализации.
Цена продавца – это сумма, которую он получает себе в результате совершения сделки.
Цена покупателя – это общая сумма всех затрат на покупку квартиры.
Цена реализации – это сумма денег, которую покупатель отдает продавцу за квартиру.
Они различаются на величину оплаты услуг посредников и расходы на оформление сделки. Посредник может быть, а может и отсутствовать как у покупателя квартиры, так и у продавца. Поэтому цена реализации характеризует квартиру как таковую, а цены покупателя и продавца сильно зависят и от условий сделки. Как правило, если у продавца есть посредник, то оплата его услуг вычитается из цены реализации и уменьшает цену продавца. А оплата покупателем услуг своего посредника увеличивает цену покупателя по отношению к цене реализации. Таким образом, цена продавца и покупателя могут значительно различаться (порой до 15 процентов). Но цена реализации минимально зависит от их конкретных особенностей механизма продажи и оформления сделки и определяется спецификой самой квартиры. Поэтому целесообразно моделировать именно зависимость цены реализации от многих параметров квартиры.
Конечно же, можно оценить квартиру самостоятельно. Однако это лучше доверить профессионалу. Именно он сможет дать наиболее реальную оценку вашей недвижимости, ведь для этого ему необходимо проставить оценки почти по 90 параметрам.
Процедура оценки различной недвижимости практически идентична. Ее стандарты разработаны международными союзами и Российским обществом оценщиков. Специалист анализирует информацию. Цену определяют, сравнивая полученные данные и эталон таковой. Назначенную сумму считают рыночной стоимостью, о чем свидетельствует выданный владельцу собственности официальный документ — заключение о рыночной стоимости квартиры. А значение официального документа в нашей стране до сих пор велико, тем более если вы собираетесь продать или купить квартиру. Так что делайте выводы…
|
